물건 사진
총 26장
1 / 26
[토지 법원경매] 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 · 2025타경421
진행중전라남도 광양시 진월면 신아리 22
2025타경421 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경421 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 15,708,160원 |
| 최저입찰가 | 3,603,456원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 입찰보증금 | 703,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경421 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 3,603,456원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,603,456원
입찰일2026년 12월 14일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 | 793.98㎡(240.18평) | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 15,708,160원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 10,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 8,797,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 7,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 5,630,400원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 4,504,320원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 7차 | 3,603,456원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,708,160원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 793.98㎡(240.18평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ""아동마을"" 북서측 인근[일련번호 1), 7), 8)] 및 북동측 인근[일련번호 2) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 2) ~ 6) 부정형 완경사로서 토지임야임. 일련번호 7) 부정형 완경사로서 전(수목 소재)으로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 1) 남동측에 소폭의 포장된 현황도로에 접함. 일련번호 2) ~ 8) 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)< |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ""아동마을"" 북서측 인근[일련번호 1), 7), 8)] 및 북동측 인근[일련번호 2) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 2) ~ 6) 부정형 완경사로서 토지임야임. 일련번호 7) 부정형 완경사로서 전(수목 소재)으로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 1) 남동측에 소폭의 포장된 현황도로에 접함. 일련번호 2) ~ 8) 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 08일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2016년 08월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
2025타경421 핵심 질문
case questions- 2025타경421 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 진월면 신아리 22 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경421의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,603,456원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.