물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5 · 2025타경355
진행중경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5
2025타경355 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경355 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,107,154,000원 |
| 최저입찰가 | 1,107,154,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 110,715,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경355 경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,107,154,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,107,154,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5 | 1,567.00㎡(474.02평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1은 건축허가를 득함. 목록2,3의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지임. 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 1,107,154,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 1,107,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 775,007,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,107,154,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1,567.00㎡(474.02평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""항사리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임. 기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(신광천)<하천법>임. 없음. 기호(2),(3): 공부상 지목 '임 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""항사리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임. 기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(신광천)<하천법>임. 없음. 기호(2),(3): 공부상 지목 '임 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,107,154,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경355 핵심 질문
case questions- 2025타경355 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 오어로154번길 5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경355의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,107,154,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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