물건 사진
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[근린주택 법원경매] 부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동) · 2025타경101966
매각부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동)
2025타경101966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 45건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101966 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 873,524,000원 |
| 최저입찰가 | 428,027,000원 |
| 입찰기일 | 456,100,000원 |
| 입찰보증금 | 61,146,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 45건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 8,800만원 · 대항력 없음 22건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101966 부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 456,100,000원, 최저매각가격은 428,027,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가428,027,000원
입찰일456,100,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 45건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 45 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동) | 165149.5㎡ | 210.74㎡ |
엘크루블루오션 414동 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 873,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 611,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 428,027,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 873,524,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 210.74㎡ · 165149.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 동
- 1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 공공시설구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 코리아인터 류정숙 임차인 | 점포 / 건축자재판매단지 C동 1호, 1층 | 전입·등록 2005년 10월 06일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 공OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2019년 05월 01일 | ||
| 최OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2019년 11월 15일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 2,000,000원 차임 270,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 건축자재판매단지 C동 1호, 2층 | 전입·등록 2020년 07월 21일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 2층204호 | 전입·등록 2021년 04월 15일 배당 2025년 12월 02일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| MYO MIN TUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | ||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | 대항력 없음 | ||
| WEERASURIYA SUMITH CHANDANA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | ||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | 대항력 없음 | ||
| MAUNG MAUNG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | ||
| WOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | 대항력 없음 | ||
| ABDURASHIDOV ZHAKHONGIR ABDURASHIDOVIC 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | ||
| ASKAROV BOBUR 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | ||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 3층305호 | 전입·등록 2023년 01월 06일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 02월 04일 | 대항력 없음 | ||
| KARIMOV ISMAIL 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 04일 | ||
| MACAPAGAL CATHERINE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 06일 | ||
| MOOO 임차인 | 일부(2층 방1칸,205호) | 전입·등록 2023년 03월 06일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | 대항력 없음 | ||
| SAPUTRA RIZKI BAYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 06월 18일 | 대항력 없음 | ||
| KUKONOV ELYOR BAHODIR UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 18일 | ||
| ISMOILOV KHURSHIDJON BOTIRKHUZHA UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 25일 | ||
| IOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 06월 25일 | 대항력 없음 | ||
| SOBIROV OTABEK ISMATILLA UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 22일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 22일 | 대항력 없음 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | 대항력 없음 | ||
| SILVA GARUMUNI LAKMAL PRIYANKARA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 19일 | 대항력 없음 | ||
| KODITHUWAKKU ARACHCHIGE WASANTHA VIRAJ 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 19일 | ||
| THOMMADUGE SUMITH NALINDA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | 대항력 없음 | ||
| SHOAIB MUHAMMAD 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | 대항력 없음 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 25일 | 대항력 없음 | ||
| KHUSHVAKTOV DILSHOD KHUDAYNAZAROVICH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 25일 | ||
| KHOLMUMINOV UKTAM KHOLBOY UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | ||
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 대항력 없음 | ||
| FOZILIONOV KOZIMJON ABDUSULTON UGLI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 12일 | ||
| FOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 12일 | 대항력 없음 | ||
| COOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 30일 | 대항력 없음 | ||
| CAO DINH LONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 30일 | ||
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 03일 | 대항력 없음 | ||
| RAHMANSYAH DICKY 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 03일 |
2025타경101966 핵심 질문
case questions- 2025타경101966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 미음산단로61번길 19-7 (구랑동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 428,027,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 명지동 | 다가구 | 62.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 대저1동 | 단독 | 61.02㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 지사동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 명지동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 봉림동 | 단독 | 61.75㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 30.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 명지동 | 연립 | 84.50㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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