물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 대동면 254 · 2025타경492
진행중경상남도 김해시 대동면 254
2025타경492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 254 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경492 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 51,100,000원 |
| 최저입찰가 | 17,527,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경492 경상남도 김해시 대동면 254 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 17,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,527,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 21 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 대동면 254 | - | - |
매각 범위 유의 · 현황조사보고서에 첨부된 전입세대 확인서에는 최선조가 1975. 7. 29. 전입한 것으로 기재되어 있으나 이 사건 신청채권자가 제출한 2026.1.20.자 전입세대 확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 표시되어 있음. (2026. 1. 22.자 정정)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 35,770,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 35,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 25,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 17,527,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 17,527,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 17,527,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 51,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하천구역, 공익용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1975년 07월 29일 | ||
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2026년 01월 20일 확정 2026년 01월 20일 배당 2026년 01월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 17일 | 소유권이전 손OO | 52,800,000원 | 매매 거래가액:52,800,000원 |
| 2022년 11월 17일 | 소유권이전 손OO | 52,800,000원 | 매매 거래가액:52,800,000원 |
| 2022년 11월 17일 | 근저당권설정 새김해새마을금고 | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 17일 | 근저당권설정 새김해새마을금고 | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 17일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 17일 | 근저당권 새OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 17일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 15일 | 근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | |
| 2022년 12월 15일 | 근저당권설정 김OO | 20,000,000원 | |
| 2022년 12월 15일 | 근저당권 김OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 압류 김해세무서장 | 202,305,114원 | |
| 2023년 05월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 새김해새마을금고 | 18,629,510원 | 2025타경492 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 새김해새마을금고 | 18,629,510원 | 2025타경492 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,505,098원 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 20,330,303원 | 2025카단1621 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 20,330,303원 | 2025카단1621 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 소OO | 20,330,303원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 압류 김OO | 2,025,072,410원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 17,527,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경492 핵심 질문
case questions- 2025타경492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대동면 254 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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