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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 어곡동 1236-3 · 2025타경11297

진행중

울산지방법원 · 2계 · 물건 2

경상남도 양산시 어곡동 1236-3

울산지방법원토지최저가 70%진행중유찰 2회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11297 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 23장
경상남도 양산시 어곡동 1236-3 사진 01
1 / 23

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 어곡동 1236-3
사건번호2025타경11297
물건용도토지
감정평가액441,904,000원
최저입찰가309,333,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계2계
매각장소133호법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11297 경상남도 양산시 어곡동 1236-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 309,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가309,333,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11297 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 양산시 어곡동 1236-3568㎡-

매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요 없음. 2. 본건 지목은 답이나, 경작 중인 전임.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 30일1차441,904,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액441,904,000원
대상토지 · 568㎡

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
일반공업지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
양산시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2009년 09월 08일소유권
배OO
소멸
2019년 06월 26일근저당권
농OO
1,644,000,000원소멸기준
2019년 06월 26일지상권
양OO
소멸
2023년 02월 27일압류
국
소멸
2023년 08월 28일가압류
서OO
32,545,480원소멸
2024년 02월 15일가압류
오OO
50,871,133원소멸
2024년 04월 17일근저당권
이OO
30,000,000원소멸
2024년 09월 03일근저당권
양OO
48,000,000원소멸
2025년 02월 07일임의경매
농OO
소멸
2025년 03월 12일압류
양OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 2계
기일·가격미공고 · 309,333,000원
연결 자료사진 23장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11297 핵심 질문

case questions
2025타경11297 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 어곡동 1236-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11297의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06동면 사송리-315.10㎡매매 35,000만원
2026-11-03상북면 외석리-909.00㎡매매 100만원
2026-11-03하북면 백록리-1,014.00㎡매매 4,213만원
2026-11-03하북면 백록리-430.00㎡매매 1,787만원
2026-11-02동면 석산리-397.00㎡매매 4,400만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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