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[토지 법원경매] 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 · 2025타경5317
매각충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1
2025타경5317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5317 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 300,645,000원 |
| 최저입찰가 | 63,050,000원 |
| 입찰기일 | 64,300,000원 |
| 입찰보증금 | 9,851,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5317 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 64,300,000원, 최저매각가격은 63,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,050,000원
입찰일64,300,000원
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 | 7,877.00㎡(2,382.79평) | 33.00㎡(9.98평) |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함. 2. 목1, 2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수). 3.목록1,2는 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용. 감정일 현재는 경작하고 있지 않음. 4.목록1,2의 북측 극히 일부 "도로"로 이용중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인. 5.매각대상에 포함된 과수원에는 수령 약15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문조사되나 관리상태 불량(제시외수목으로 한 평가한 금액은 감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 300,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 240,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 192,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 153,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 123,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 98,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 78,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 63,050,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 63,050,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,645,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 33.00㎡(9.98평) · 7,877.00㎡(2,382.79평) |
| 평가 요약 | 본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈. 본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)"" 으로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음. 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가 식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여 경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임. 본 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈. 본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)"" 으로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음. 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가 식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여 경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임. 본 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 단양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권 단OO | 221,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 20일 | 지상권 단OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 가압류 충OO | 20,254,610원 | 소멸 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 단OO | 소멸 |
2025타경5317 핵심 질문
case questions- 2025타경5317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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