물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 · 2025타경50992
매각전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1
2025타경50992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50992 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,554,000원 |
| 최저입찰가 | 2,062,000원 |
| 입찰기일 | 2,062,000원 |
| 입찰보증금 | 206,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50992 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,062,000원, 최저매각가격은 2,062,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,062,000원
입찰일2,062,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 | 193.50㎡(58.53평) | - |
매각 범위 유의 · 수목 포함한 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(자연녹지지역 부분, 미제출시 보증금 몰수) 1.수목 포함한 지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.농지취득자격증명 제출요(자연녹지부지역 부본, 토지이용계획확인서 참조, 매각결정기일까지 농지취
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 1차 | 17,554,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 2차 | 12,288,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 3차 | 9,830,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 4차 | 7,864,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 5차 | 6,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 5,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 4,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 3,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 9차 | 2,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 2,062,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,554,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 193.50㎡(58.53평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1992년 10월 27일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2005년 04월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 삼OO | 20,579,689원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 24일 | 강제경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 삼OO | 5,400,589원 | 소멸 |
2025타경50992 핵심 질문
case questions- 2025타경50992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 195-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,062,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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