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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1 · 2025타경30767
매각경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1
2025타경30767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30767 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 175,855,883원 |
| 최저입찰가 | 86,169,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30767 경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,169,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,169,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각. -제시외수목(감정서상‘ａ’) 매각포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 175,855,883원 | 변경 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 175,855,883원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 123,099,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 123,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 86,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 60,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 42,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 29,556,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,855,883원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 ""석계마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동계1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 전 등임. 기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 2m 내외의 현황 진입로가 있음. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음. 기호(1) : 계획관리지역(2018-04-26)(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10- |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 ""석계마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(2)는 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동계1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 전 등임. 기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 2m 내외의 현황 진입로가 있음. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음. 기호(1) : 계획관리지역(2018-04-26)(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 13일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 근저당권 멸OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 멸OO | 소멸 |
2025타경30767 핵심 질문
case questions- 2025타경30767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 석계리 378-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,169,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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