물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 상일로42번길 5-10 (쌍촌동) · 2024타경85619
유찰전남광주통합특별시 서구 상일로42번길 5-10 (쌍촌동)
2024타경85619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 상일로42번길 5-10 (쌍촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85619 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 842,376,000원 |
| 최저입찰가 | 431,297,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 43,129,700원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 3억4,200만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85619 전남광주통합특별시 서구 상일로42번길 5-10 (쌍촌동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 431,297,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가431,297,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8 | 221.10㎡ | - |
| 2 | 상가 | 광주광역시 서구 상일로42번길 5-10 | - | 453.70㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 25일 | 1차 | 842,376,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 842,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 673,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 539,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 431,297,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 842,376,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 453.7㎡(137.244평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2017년 06월 15일 확정 2017년 06월 15일 배당 2024년 11월 28일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 월전건설. 박종숙 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 11월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2018년 06월 18일 확정 2018년 06월 18일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2020년 09월 29일 | 보증금 43,000,000원 차임 80,000원 | |
| 노OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 04월 13일 확정 2021년 04월 13일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 차OO 임차인 | 2층 중203호40㎡ | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 10월 19일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 33,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 02월 27일 확정 2024년 02월 27일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 80,000,000원 차임 70,000원 | |
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 01월 31일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 43,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2024년 08월 07일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 28,000,000원 차임 50,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 08일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 근저당권 양OO | 444,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 19일 | 근저당권 (OOOO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 가압류 신OO | 23,453,659원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 임의경매 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 광OO | 45,101,571원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 우OO | 13,497,550원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 가압류 비OO | 62,564,579원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 431,297,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경85619 핵심 질문
case questions- 2024타경85619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 상일로42번길 5-10 (쌍촌동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 431,297,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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