물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37 · 2025타경21212
취하경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37
2025타경21212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21212 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 21,934,200원 |
| 최저입찰가 | 3,687,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 752,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21212 경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,687,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,687,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37 | 54.12㎡(16.37평) | 61.82㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함. -본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임. -인접필지와
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 21,934,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 15,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 10,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 7,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 5,267,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 3,687,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,934,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 61.82㎡ · 54.12㎡(16.37평) |
| 건물 | 블록조 · 기와지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 블록조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1997년 06월 30일 |
2025타경21212 핵심 질문
case questions- 2025타경21212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 고성읍 남포로105번길 37 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,687,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 고성읍 서외리 | 단독 | 32.40㎡ | 보증금 100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 고성읍 서외리 | 다가구 | 59.40㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 고성읍 송학리 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 고성읍 수남리 | 다가구 | 95.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-22 | 회화면 배둔리 | 다가구 | 90.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-21 | 고성읍 송학리 | 다가구 | 42.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-21 | 거류면 신용리 | 연립다세대 | 60.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-10 | 동해면 내곡리 | 다세대 | 59.67㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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