물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 · 2024타경1537
매각허가결정경상남도 남해군 창선면 대벽리 115
2024타경1537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1537 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 34,185,000원 |
| 최저입찰가 | 1,721,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1537 경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,721,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,721,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 | - | - |
매각 범위 유의 · - 제시외수목[감정서상 b] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지이며, 분묘 수기 소재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 34,185,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 2차 | 27,348,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 3차 | 21,878,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 34,185,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | ? 일련번호 (1) : 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 「여동마을」 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (2) - (6) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 해안변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (7) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (1) : 본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 일련번호 (2) - (6) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 일련번호 (7) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통 |
| 평가 근거 | ? 일련번호 (1) : 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 「여동마을」 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (2) - (6) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 해안변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (7) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (1) : 본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 일련번호 (2) - (6) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 일련번호 (7) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 05월 07일 | 소유권이전 김OO | 15,000,000원 | 매매 거래가액:15,000,000원 |
| 2012년 05월 07일 | 소유권이전 김OO | 15,000,000원 | 매매 거래가액:15,000,000원 |
| 2012년 05월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 23일 | 근저당권설정 사OO | 65,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 07월 23일 | 근저당권설정 사OO | 65,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 07월 23일 | 근저당권 사OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 07월 23일 | 지상권 사OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 21일 | 소유권이전청구권가등기 강OO | 2,015,122,119원 | 매매예약 |
| 2015년 12월 21일 | 가등기 강OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 임의경매 사OO | 281,217,200원 | 2024타경1537 |
| 2024년 03월 13일 | 임의경매 사OO | 281,217,200원 | 2024타경1537 |
| 2024년 03월 13일 | 임의경매 사OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,721,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경1537 핵심 질문
case questions- 2024타경1537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,721,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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