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[공장/창고 법원경매] 경상남도 남해군 남면 남서대로 708 · 2025타경30860
매각경상남도 남해군 남면 남서대로 708
2025타경30860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 남서대로 708 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30860 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 631,066,120원 |
| 최저입찰가 | 309,222,000원 |
| 입찰기일 | 351,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30860 경상남도 남해군 남면 남서대로 708 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 351,100,000원, 최저매각가격은 309,222,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,222,000원
입찰일351,100,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 남해군 남면 남서대로 708 | 1653㎡ | 432.6㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상'(ㄱ)~(ㅍ)') 및 제시외 물건(감정서상'(a)') 각 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-4호 기계기구 1차 초벌기 등 23식(21식 소재불명, 감정평가 외, 감정평가서 참조) 매각 포함. -정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요함. -토지 일부가 접도 구역에 저촉되는 바 감안하여 평가함. -기호 (2-1) 1층 부분은 공부상 공장 및 창고이나 현황은 창고, 숙소, 식당 및 화장실
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 631,066,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 441,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 309,222,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 631,066,120원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 432.6㎡ · 1653㎡ |
| 건물 | 블럭조적조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 · 브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | ? 본건은 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 「남면공설운동장」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 간선도로변 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. ? 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. ? 기호(1):자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 창고부지 등으로 이용 중에 있습니다. ? 기호(2):자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 창고부지로 이용중에 있습니다. ? 본건 공히 남동측으로 왕복2차선 지방도와 접합니다. ? 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> ? 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, |
| 평가 근거 | ? 본건은 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 「남면공설운동장」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 간선도로변 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. ? 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. ? 기호(1):자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 창고부지 등으로 이용 중에 있습니다. ? 기호(2):자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 창고부지로 이용중에 있습니다. ? 본건 공히 남동측으로 왕복2차선 지방도와 접합니다. ? 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> ? 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 블럭조적조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 · 브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
2025타경30860 핵심 질문
case questions- 2025타경30860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 남서대로 708 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,222,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 이동면 무림리 | - | 52.89㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-08-10 | 이동면 초음리 | - | 168.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-07-20 | 남면 선구리 | - | 78.85㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-06-26 | 남해읍 평리 | - | 134.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-06-14 | 창선면 지족리 | - | 55.00㎡ | 매매 2,750만원 |
| 2026-04-30 | 남해읍 북변리 | - | 248.00㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-04-22 | 서면 노구리 | - | 137.70㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-04-22 | 서면 노구리 | - | 1,451.46㎡ | 매매 28,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.