물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 영동군 용산면 345-4 · 2025타경48
매각충청북도 영동군 용산면 345-4
2025타경48 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 영동군 용산면 345-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경48 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 114,972,000원 |
| 최저입찰가 | 73,582,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제202호법정 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경48 충청북도 영동군 용산면 345-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,582,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,582,000원
입찰일미공고
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 영동군 용산면 345-4 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요). - 불법전용시 원상회복명령 발령 가능하며, 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 114,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 91,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 73,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 58,866,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,972,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2015년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매남사거리"" 북서측 인근 농림지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 경지정리된 농경지 및 영동일반산업단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 자차이용 약 10분 내외의 거리에 영동TG가 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 기준시점 현재 농경지(답)로 이용중입니다. 본건의 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-05-25)(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26) (매남천)<소하천정비법>,소하천예정지(2020-05-25)(매남천)<소하천정비법> -. -. 본건 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매남사거리"" 북서측 인근 농림지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 경지정리된 농경지 및 영동일반산업단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 자차이용 약 10분 내외의 거리에 영동TG가 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 기준시점 현재 농경지(답)로 이용중입니다. 본건의 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-05-25)(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26) (매남천)<소하천정비법>,소하천예정지(2020-05-25)(매남천)<소하천정비법> -. -. 본건 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2015년 09월 21일
단지
- 건물명
- 동신기업주식회사 영동공장
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 농림지역, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 영동군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 점유 및 임대차 관계 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 07일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로인한 매각, 2018타경2006 | |
| 2020년 01월 07일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로인한 매각, 2018타경2006 | |
| 2020년 01월 07일 | 근저당권설정 영동새마을금고 | 72,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 01월 07일 | 근저당권설정 영동새마을금고 | 72,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 01월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 07일 | 근저당권 영OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 07일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 대전신용보증재단 | 25,730,000원 | 2025카단50118 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 대전신용보증재단 | 25,730,000원 | 2025카단50118 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 대OO | 25,730,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 영동새마을금고 | 61,012,860원 | 2025타경48 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 영동새마을금고 | 61,012,860원 | 2025타경48 |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2026년 05월 13일 | 압류 유성구(대전광역시) | 2,026,051,314원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,582,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경48 핵심 질문
case questions- 2025타경48 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 영동군 용산면 345-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경48의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,582,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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