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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 · 2024타경6887
변경울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7
2024타경6887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6887 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 251,136,000원 |
| 최저입찰가 | 86,140,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6887 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,140,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 | 366㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본 건 목록 1 부동산은 일부 경작 중인 전이고, 일부는 휴경지이며, 토지 지상에 자생하는 입목(현황조사서상 소나무 1그루 포함)은 경제적 가치가 희박하다고 판단되므로 토지에 포함하여 감정평가함(2026. 4. 16.자 감정인 사실조회서 회신 참조) 3. 본 건 목록 1,2 부동산은 건축허가를 받아 정지 작업이 진행된 상태이나, 현재 허가 사항의 효력 유지 여부는 불분명(2024. 9. 10. 감정서 참조) 4. 본 건 목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 251,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 175,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 123,057,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,136,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 366㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함. 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 전원주택 예정지로서 정지작업 되어있음. 기호(3),(4): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(3),(4): 본건이 현황 "도로" 임. 기호(1): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함. 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 전원주택 예정지로서 정지작업 되어있음. 기호(3),(4): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(3),(4): 본건이 현황 "도로" 임. 기호(1): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경6887 핵심 질문
case questions- 2024타경6887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.