물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 영광군 대마면 447-1 · 2025타경1595
진행중전라남도 영광군 대마면 447-1
2025타경1595 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영광군 대마면 447-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1595 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,134,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 납부 3 납부 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1595 전라남도 영광군 대마면 447-1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 19%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 영광군 대마면 447-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -감정평가서에 의하면, 일련번호(1)의 인접필지(화평리 449-1)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽에 소재)중인 것으로 추정되고 법정지상권 성립여부는 불분명하며 경계확정을 위하여 지적측량 요함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적상 맹지임 -2025. 7. 31. 영광군 대마면의 사실조회회신서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 1,134,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 2차 | 794,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 3차 | 636,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 509,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 408,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 327,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 262,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,134,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 소재 ‘산정마을’내(일련번호(1)), ‘산정마을’ 북측 인근(일련번호(2)) 및 북동측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근은 자연부락, 농 경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 군청소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 의뢰외 인접필지의 주택 부속토지로 이용중임. 일련번호(2): 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(1,3): 지적상 맹지상태이며, 인접필지를 통해 접근하고 있음. 일련번호(2): 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 농로와 접함. 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한 구역(금지지역)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 소재 ‘산정마을’내(일련번호(1)), ‘산정마을’ 북측 인근(일련번호(2)) 및 북동측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근은 자연부락, 농 경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 군청소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 의뢰외 인접필지의 주택 부속토지로 이용중임. 일련번호(2): 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(1,3): 지적상 맹지상태이며, 인접필지를 통해 접근하고 있음. 일련번호(2): 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 농로와 접함. 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한 구역(금지지역)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영광군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 3 납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 09일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 가압류 농OO | 128,202,265원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 05일 | 가압류 전OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경1595 핵심 질문
case questions- 2025타경1595 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영광군 대마면 447-1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1595의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%
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