물건 사진
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[주택 법원경매] 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 · 2024타경84172
매각경기도 가평군 가평읍 물안산길 67
2024타경84172 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84172 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 571,687,200원 |
| 최저입찰가 | 196,089,000원 |
| 입찰기일 | 267,500,000원 |
| 입찰보증금 | 19,608,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84172 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 267,500,000원, 최저매각가격은 196,089,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,089,000원
입찰일267,500,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 | 2,020.00㎡(611.05평) | 161.07㎡(48.72평) |
매각 범위 유의 · 목록 1,2 일괄매각. 감정서의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 1. 목록 1,2 일괄매각 2. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록 1 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함(법정지상권 성립 여부 불명). 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 80,025,000
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 571,687,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 400,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 280,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 196,089,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 571,687,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 161.07㎡(48.72평) · 2,020.00㎡(611.05평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1997년 06월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임. 국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. 기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용 중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임. 기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임. 기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임. 기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함. 기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임. 국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. 기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용 중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임. 기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임. 기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임. 기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함. 기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 06월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 12월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2007년 12월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2007년 12월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2008년 07월 31일 | 근저당권 농OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 08월 14일 | 근저당권 농OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 05월 03일 | 근저당권 김OO | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 07월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 임의경매 가OO | 소멸 |
2024타경84172 핵심 질문
case questions- 2024타경84172 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 가평읍 물안산길 67 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84172의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,089,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 선촌리 | 다세대 | 45.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-29 | 가평읍 하색리 | 단독 | 76.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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