물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 · 2025타경5988
매각경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30
2025타경5988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5988 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 27,251,373,800원 |
| 최저입찰가 | 1,570,988,000원 |
| 입찰기일 | 1,571,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 12억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5988 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,571,000,000원, 최저매각가격은 1,570,988,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,570,988,000원
입찰일1,571,000,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 6 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 | 675㎡ | 50.4㎡ |
1동 2동 3동 기계기구목록 대구지방법원 청도등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-60호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-61호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-17호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 목록1~30 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외. 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 27,251,373,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 19,075,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 13,353,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 9,347,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 6,543,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 4,580,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 3,206,097,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,251,373,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.4㎡ · 675㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 '청도소싸움경기장' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1)~30) 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임. ■일련번호 1,5,6 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 3동
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 개발촉진지구, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1동(1층상가점포)50.4㎡ | 전입·등록 2020년 10월 30일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 2동(지하1층상가점포)20㎡ | 전입·등록 2020년 10월 30일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 샌드리아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 1동 1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 기OO 앤 군스타치킨 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 2동 1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 더치보아 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 2동 지하1층 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 하우리오 군파크루지점 민현정 임차인 | 점포 / 청도용암온천관광지 루지트랙3동 1층 150.25 평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | 보증금 500,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 13일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 중OO | 8,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 중OO | 2,760,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 24일 | 근저당권 중OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 21일 | 근저당권 청OO | 4,950,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 8,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 13일 | 근저당권 중OO | 408,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 서OO | 867,951,953원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2025타경5988 핵심 질문
case questions- 2025타경5988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,570,988,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 청도읍 고수리 | - | 46.34㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-08-31 | 운문면 지촌리 | - | 85.24㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-06 | 청도읍 고수리 | - | 82.95㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-06-25 | 화양읍 송금리 | - | 479.76㎡ | 매매 82,298만원 |
| 2026-06-18 | 각북면 덕촌리 | - | 97.30㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-06-01 | 이서면 양원리 | - | 65.50㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-05-13 | 청도읍 송읍리 | - | 71.40㎡ | 매매 19,300만원 |
| 2026-04-23 | 청도읍 고수리 | - | 83.64㎡ | 매매 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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