물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌) · 2025타경33679
진행중전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌)
2025타경33679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33679 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 698,272,800원 |
| 최저입찰가 | 488,791,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 202호 점유 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33679 전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 488,791,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가488,791,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌) | 192㎡ | 15.36㎡ |
정희정다가구주택
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 부동산등기사항증명서 및 일반건축물대장상 명칭은 정희정다가구주택이나 건물 외벽 표시는 태은스위트빌 A동임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 698,272,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 15.36㎡ · 192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2002년 11월 18일 |
| 평가 요약 | 기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임. 기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨. 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임. 기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 |
| 평가 근거 | 기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임. 기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨. 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임. 기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2002년 11월 18일
단지
- 건물명
- 정희정다가구주택
- 동
- 정희정다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 전통상업보존구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2017년 03월 07일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 있음 |
| 구OO 임차인 | 전입·등록 2018년 01월 31일 | 대항력 있음 | ||
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 대항력 있음 | ||
| 한OO 임차인 | 전입·등록 2021년 08월 23일 | 대항력 있음 | ||
| GOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 05월 27일 | 대항력 없음 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 13일 | 대항력 없음 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 20일 | 대항력 없음 | ||
| UOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 대항력 없음 | ||
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 대항력 없음 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 07월 03일 | 대항력 없음 | ||
| EOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 07월 25일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 488,791,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2025타경33679 핵심 질문
case questions- 2025타경33679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 봉선로37번길 22-1 (봉선동, 태은스위트빌) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 488,791,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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