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[토지 법원경매] 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2 · 2024타경57109
변경경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2
2024타경57109 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 30%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57109 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 838,799,880원 |
| 최저입찰가 | 253,810,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 51,797,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57109 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,810,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 30%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유69% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2 | 1,742.32㎡(527.05평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 739,967,880원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 517,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 362,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 253,810,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 838,799,880원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,742.32㎡(527.05평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 ‘덕포진 한옥마을’ 내에 위치하며, 주위는 한옥주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 : 사다리형의 토지로 단독주택(건축중단상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 일련번호 3,7,8 : 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 4,5 : 좁은 대상형의 토지로 법면 및 묵전상태임. 일련번호 6 : 사다리형의 토지로 묵전상태임. 일련번호 1 : 북측으로 일련번호 3을 포함한 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 3,7,8 : 본건이 현황도로임. 일련번호 4,5 : 맹지임. 일련번호 6 : 북측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호(1)-(8) 공히 : 계획관리지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 ‘덕포진 한옥마을’ 내에 위치하며, 주위는 한옥주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 : 사다리형의 토지로 단독주택(건축중단상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 일련번호 3,7,8 : 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 4,5 : 좁은 대상형의 토지로 법면 및 묵전상태임. 일련번호 6 : 사다리형의 토지로 묵전상태임. 일련번호 1 : 북측으로 일련번호 3을 포함한 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 3,7,8 : 본건이 현황도로임. 일련번호 4,5 : 맹지임. 일련번호 6 : 북측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호(1)-(8) 공히 : 계획관리지역(20 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 03월 13일 |
2024타경57109 핵심 질문
case questions- 2024타경57109 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57109의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 1,137.00㎡ | 매매 16,859만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 21.00㎡ | 매매 311만원 |
| 2026-11-05 | 대곶면 대벽리 | - | 680.00㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 541.00㎡ | 매매 8,022만원 |
| 2026-11-05 | 월곶면 조강리 | - | 1,124.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 대곶면 대명리 | - | 88.60㎡ | 매매 2,160만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 유현리 | - | 3,486.00㎡ | 매매 179,300만원 |
| 2026-11-04 | 하성면 마조리 | - | 74.67㎡ | 매매 1,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 30%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.