물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 청도군 각남면 산30-4 · 2025타경628
매각경상북도 청도군 각남면 산30-4
2025타경628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 각남면 산30-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경628 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 76,955,000원 |
| 최저입찰가 | 12,934,000원 |
| 입찰기일 | 13,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경628 경상북도 청도군 각남면 산30-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 13,600,000원, 최저매각가격은 12,934,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,934,000원
입찰일13,600,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 각남면 산30-4 | 563㎡(170.308평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 과수목(감나무 등) 매각포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 76,955,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 53,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 37,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 4차 | 26,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 18,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 12,934,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 76,955,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 563㎡(170.308평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임. -기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임. -기호(1,3): 지적상 '맹지'임. -기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임. -기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임. -기호(1,3): 지적상 '맹지'임. -기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 배당 2025년 06월 30일 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 16일 | 근저당권 김OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 13,600,000원 · 12,934,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경628 핵심 질문
case questions- 2025타경628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 각남면 산30-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,934,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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