물건 사진
총 23장
1 / 23
[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 장곡로 514 (신곡동, 주공그린빌) · 2025타경72292
매각경기도 의정부시 장곡로 514 (신곡동, 주공그린빌)
2025타경72292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 장곡로 514 (신곡동, 주공그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72292 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
| 최저입찰가 | 277,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 27,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72292 경기도 의정부시 장곡로 514 (신곡동, 주공그린빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 277,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가277,000,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호 | 77.42㎡ | 59.06㎡ |
주공그린빌 401동 8층 804호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "특별매각조건", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 193,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 135,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 95,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 66,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 46,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 32,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 22,812,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 9차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 10차 | 193,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.06㎡ · 24000㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제8층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2003년 08월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재한 ‘동오초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘주공그린빌’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 8층 804호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 아파트임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재한 ‘동오초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘주공그린빌’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 8층 804호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 아파트임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제8층 / 총 20층
- 사용승인
- 2003년 08월 08일
단지
- 건물명
- 주공그린빌
- 동
- 401동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 과밀억제권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 송OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 01일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 제804호 전체 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2021년 12월 13일 배당 2023년 11월 23일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 23일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 23일 | 임차권설정 송OO | 280,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 277,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경72292 핵심 질문
case questions- 2025타경72292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 장곡로 514 (신곡동, 주공그린빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 277,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 고산동 | - | 59.94㎡ | 보증금 9,317만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.98㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 금오동 | - | 84.61㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-12 | 의정부동 | - | 38.17㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-12 | 산곡동 | - | 80.00㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 신곡동 | - | 84.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 낙양동 | - | 36.82㎡ | 보증금 6,885만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.