물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 제원면 52-1 · 2025타경503424
진행중충청남도 금산군 제원면 52-1
2025타경503424 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 52-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503424 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 58,685,260원 |
| 최저입찰가 | 14,090,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503424 충청남도 금산군 제원면 52-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,090,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 제원면 52-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 4. 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측됨 목록 3~5는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 58,685,260원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 41,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 28,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 20,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 14,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,685,260원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 06월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 04월 28일 | 가압류 제OO | 23,572,915원 | 소멸기준 |
| 2001년 04월 28일 | 가압류 제OO | 41,734,253원 | 소멸 |
| 2013년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 08일 | 근저당권 금OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 가압류 충OO | 76,180,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 2건 |
2025타경503424 핵심 질문
case questions- 2025타경503424 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 제원면 52-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503424의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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