물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 칠암동 78-2 · 2024타경38362
기각경상남도 진주시 칠암동 78-2
2024타경38362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 칠암동 78-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38362 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,174,761,560원 |
| 최저입찰가 | 3,622,333,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억3,650만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38362 경상남도 진주시 칠암동 78-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,622,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,622,333,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 칠암동 78-2 | - | 65.56㎡ |
78-2,84-1,86-1,87-1
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ, a) 매각 포함. -토지위 조경수 토지가격에 포함. -목록10 건물 등기사항증명서상 면적은 1,688,97㎡ 이나 건축물대장상 면적은 2,131.09㎡임 건축물대장 기준으로 평가되었으며, 1층 필로티, 옥상의 계단실, 물탱크, 펌프 시설등은 건물가격에 포함평가됨. -목록10 건물 등기사항증명서상 관련지번에 목록6토지 지번은 기재되어 있지 않으나, 건축물대장에는 기재되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,174,761,560원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.56㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 슬라브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함. 본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전입·등록 2017년 11월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2018년 12월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2022년 09월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,600,000원 | 대항력 있음 |
| 공OO 임차인 | 5층 | 전입·등록 2022년 10월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,600,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | ||
| 주식회사 대운산업개발 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | ||
| 공OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2024년 09월 02일 | ||
| 조OO 임차인 | 점포 / 1층 | 보증금 1,500,000원 차임 1,100,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,622,333,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경38362 핵심 질문
case questions- 2024타경38362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 칠암동 78-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,622,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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