물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 · 2025타경8237
취하경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66
2025타경8237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8237 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,074,820,340원 |
| 최저입찰가 | 1,397,663,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 199,666,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8237 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,397,663,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,397,663,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 | 6,093.00㎡(1,843.13평) | 4,894.61㎡(1,480.62평) |
매각 범위 유의 · 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임. ‘농지가 방치, 불법형질 전환 되어있고, 불법건축물 및 구조물, 콘크리트 타설되어 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다’는 경산시 남천면장의 사실조회회신이 있음. 북동측 지적선에 경량철골조 주택 건물 소재하나
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 4,074,820,340원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 2,852,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 1,996,662,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 1,996,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 1,397,663,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,074,820,340원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 4,894.61㎡(1,480.62평) · 6,093.00㎡(1,843.13평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1997년 12월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다. 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다. 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다. 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다. 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-1 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1997년 12월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 전입·등록 2021년 10월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 하OO 임차인 | 전입·등록 2022년 08월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 한OO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 21일 | 대항력 있음 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | 대항력 없음 | ||
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 26일 | 보증금 40,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 | |
| 손OO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 03일 | 대항력 없음 |
2025타경8237 핵심 질문
case questions- 2025타경8237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,397,663,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중산동 | - | 40.80㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-10 | 옥산동 | - | 205.83㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 61.60㎡ | 매매 7,440만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.16㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 41.16㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 72.52㎡ | 매매 5,280만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 42.14㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.00㎡ | 매매 2,260만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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