물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 · 2024타경120764
매각서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워
2024타경120764 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120764 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 390,000,000원 |
| 최저입찰가 | 249,600,000원 |
| 입찰기일 | 288,000,000원 |
| 입찰보증금 | 49,920,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 점유 · 보증금 합계 612만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120764 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 288,000,000원, 최저매각가격은 249,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가249,600,000원
입찰일288,000,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 | 3510㎡ | 58.59㎡ |
케이엠타워 제9층 제908호
매각 범위 유의 · -현황조사서 참조 (매각물건 호실마다 출입문이 존재하지 않고, 906호~911호 중간 부분에 공동 출입문 1개만 존재함) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 1차 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 3차 | 249,600,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 249,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 58.59㎡ · 3510㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 19층 / 지하 4층 · 공장 |
| 사용승인 | 2023년 01월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 케이엠타워 제9층 제906호외 5개호)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층건내 제9층 제906호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.01.19) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기호1-6 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 케이엠타워 제9층 제906호외 5개호)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층건내 제9층 제906호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.01.19) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기호1-6 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 19층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2023년 01월 19일
단지
- 건물명
- KM TOWER
- 동
- KM TOWER
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 유수지, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 21일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,476,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 서OO | 1,176,358,400원 | 소멸 |
| 2024년 01월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 27,671,596원 | 소멸 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 기OO | 930,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 서OO | 174,915,533원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 김OO | 19,623,625원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 가압류 중OO | 268,608,999원 | 소멸 |
| 2024년 01월 24일 | 가압류 김OO | 7,073,102원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 가압류 윤OO | 134,327,161원 | 소멸 |
| 2024년 02월 05일 | 가압류 허OO | 23,151,719원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 가압류 2OOOOOOOOOOOOOOOOO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 근OO | 171,492,960원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 가압류 (OOOOOOO | 511,568,017원 | 소멸 |
| 2024년 03월 15일 | 가압류 서OO | 218,686,600원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 | 940,857,566원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 중OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 288,000,000원 · 249,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2024타경120764 핵심 질문
case questions- 2024타경120764 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120764의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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