물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 · 2025타경34084
진행중경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차
2025타경34084 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 38%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34084 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 747,050,000원 |
| 최저입찰가 | 285,670,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 40,810,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34084 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 285,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가285,670,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 38%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유61% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 | 816.5㎡ | 30.8㎡ |
그랜드타워2차 1층 105호
매각 범위 유의 · -제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조). 김포시의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부 및 분양대금 완납되었으며, 부동산거래계약신고필증상 대지권 비율이 6.45㎡이라는 사실조회회신 있음 (2025.10.17.자). -소매점으로 현황 영업중단된 상태,영업
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 583,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 747,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 408,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 522,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 285,670,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 366,055,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 285,670,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 29일 | 4차 | 366,055,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 747,050,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.8㎡ · 816.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 인테리어 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임. 소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 인테리어 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임. 소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(201 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 그랜드타워2차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 다지구, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 285,670,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 9건 |
2025타경34084 핵심 질문
case questions- 2025타경34084 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34084의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 285,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 38%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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