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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동) · 2024타경107796
매각부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동)
2024타경107796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107796 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 124,069,800원 |
| 최저입찰가 | 42,556,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107796 부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,556,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택다가구 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동) | 262㎡ | 68.76㎡ |
1,2층조표13651-1호
매각 범위 유의 · -제시외 건물 포함 -제시외 건물 1-1은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. -건물은 공부상 ‘연립주택’, ‘다세대주택’ 이나, 현황은 ‘단독주택’ 임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 124,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 86,848,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 86,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 60,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 42,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 29,789,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,069,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 68.76㎡ · 262㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1978년 11월 04일 |
| 평가 요약 | 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.[제시외건물(ㄱ)] : 구조견고하고 단독효용성을 내재한 주택 용도의 무허가 제시외건물로서, 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미치고 있음. - 후면, 건물 감정평가요항표 제6항 "임대관계 및 기타"란 참조. 기호 |
| 평가 근거 | 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.[제시외건물(ㄱ)] : 구조견고하고 단독효용성을 내재한 주택 용도의 무허가 제시외건물로서, 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미치고 있음. - 후면, 건물 감정평가요항표 제6항 "임대관계 및 기타"란 참조. 기호 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1978년 11월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 교육환경보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 42,556,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경107796 핵심 질문
case questions- 2024타경107796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 장평로133번길 21 (장림동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하단동 | 다세대 | 30.81㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 144.16㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 당리동 | 연립 | 64.95㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 다가구 | 18.15㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 당리동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 연립 | 43.66㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-02 | 괴정동 | 다세대 | 53.19㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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