물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 · 2025타경491
진행중전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1
2025타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경491 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 196,489,500원 |
| 최저입찰가 | 47,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 13,754,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경491 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 47,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,177,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 | 516.00㎡(156.09평) | 109.42㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕' 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 196,489,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 137,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 96,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 67,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 47,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 196,489,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 109.42㎡ · 516.00㎡(156.09평) |
| 건물 | 목조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2002년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 군산시 송풍동 소재 '군산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 사다리형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024- 12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(2-가) 목조 강판지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공 되었습니다. 기호(2-가) : 주택으로 이용 중 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 군산시 송풍동 소재 '군산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 사다리형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024- 12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(2-가) 목조 강판지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공 되었습니다. 기호(2-가) : 주택으로 이용 중 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 목조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2002년 08월 17일
단지
- 건물명
- 목욕나라
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 47,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경491 핵심 질문
case questions- 2025타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 신풍동 904-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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