물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54 · 2024타경52534
변경경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54
2024타경52534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52534 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,377,884,000원 |
| 최저입찰가 | 472,614,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 67,516,300원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 9,300만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52534 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 472,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가472,614,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54 | 2,707.00㎡(818.87평) | 150.33㎡ |
가동 다동 라동 바동 마동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.의 부속건물(정자)는 공부상 '판넬지붕 및 폴리카보네이트지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임 3. 목록1 지상 건물(목록2. 내지 목록6.)들의 도로명 주소는 '보개삼원로 474-59'로 조회 됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,377,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 964,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 675,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 472,614,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,377,884,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 150.33㎡ · 2,707.00㎡(818.87평) |
| 건물 | 일반목구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2017년 03월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함. 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임. 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함. 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임. 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반목구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 03월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 (주) 예송 임차인 | 공장 / 700.0000제곱미터 | 전입·등록 2014년 07월 16일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 10월 16일 | ||
| 와이에스내츄럴영농조합법인 임차인 | 공장 / 비동 330.0000제곱미터 | 전입·등록 2017년 04월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 아이앤에이글로벌 임차인 | 공장 / 837.4000제곱미터 | 전입·등록 2020년 09월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 진흥스마트팜 주식회사 임차인 | 공장 / 198.0000제곱미터 | 전입·등록 2021년 08월 24일 | ||
| 농업회사법인 진흥파이프 주식회사 임차인 | 공장 / 233.7600제곱미터 | 전입·등록 2021년 08월 24일 | ||
| 농업회사법인 주식회사 와이에스농생명과학 임차인 | 공장 / 244.5000제곱미터 | 전입·등록 2021년 11월 08일 | ||
| 제이엠컴퍼니 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 04월 06일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 농업회사법인 주식회사 제빵제분소 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 07월 19일 | 차임 300,000원 | |
| (주) 전국모바일 임차인 | 공장 / 나동,다동 347.5제곱미터 전부 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | ||
| 주식회사 해우텍 임차인 | 공장 / 가동 489.9제곱미터 전부 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | ||
| (OOO 임차인 | 나동전부347.5㎡ | 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 28일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 27일 | 근저당권 농OO | 870,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 16일 | 근저당권 나OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 04일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 17일 | 소유권이전담보가등기 농OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경52534 핵심 질문
case questions- 2024타경52534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 보개면 보개원삼로 474-54 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 472,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 미양면 신계리 | - | 417.60㎡ | 매매 32,200만원 |
| 2026-10-02 | 양성면 이현리 | - | 2,787.36㎡ | 매매 762,293만원 |
| 2026-09-28 | 공도읍 만정리 | - | 2,751.47㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-23 | 양성면 동항리 | - | 4,133.71㎡ | 매매 674,180만원 |
| 2026-09-11 | 미양면 정동리 | - | 653.94㎡ | 매매 96,800만원 |
| 2026-09-08 | 공도읍 만정리 | - | 2,030.64㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-08-28 | 서운면 신흥리 | - | 651.01㎡ | 매매 139,728만원 |
| 2026-08-28 | 서운면 신흥리 | - | 942.30㎡ | 매매 207,164만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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