물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 · 2025타경21907
진행중부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동
2025타경21907 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21907 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 8,500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21907 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,900,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 | 174㎡ | 27.2㎡ |
솔베르크주건축물제1동 7층702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.2㎡ · 174㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 남동측 인근에 위치하는 '솔베르크주건축물제1동' 제7층 제702호로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선 명륜역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2013.07.19.) 외벽: 치장석재 붙임, 스톤코트 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 일련번호(가): 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로와 접함. 일반상 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 남동측 인근에 위치하는 '솔베르크주건축물제1동' 제7층 제702호로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선 명륜역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2013.07.19.) 외벽: 치장석재 붙임, 스톤코트 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 일련번호(가): 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 구비되어있음. 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로와 접함. 일반상 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 온천동 480-38 공동주택 (박종규)
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2021년 08월 10일 배당 2021년 08월 27일 | 보증금 85,000,000원 |
2025타경21907 핵심 질문
case questions- 2025타경21907 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 온천동 480-38 솔베르크주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21907의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 온천동 | - | 64.48㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.38㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.16㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.92㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 50.70㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-20 | 온천동 | - | 27.94㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-20 | 낙민동 | - | 29.08㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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