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[기타 법원경매] 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) · 2025타경1072
진행중경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)
2025타경1072 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1072 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 735,748,480원 |
| 최저입찰가 | 515,024,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 4,042만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1072 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 515,024,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가515,024,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 29 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) | - | 247.28㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조). 3. 목록 1 토지 지상 소재 바닥포장, 펜스, 수목 등은 평가에 포함하였고, 송전선 선하지로서 제한의 정도를 감안하여 평가함. 4. 목록 2 건물은 공부상 일반철골구조 기타지붕이나 현황은 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 735,748,480원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 515,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 360,517,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 735,748,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 247.28㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 11월 09일 확정 2020년 11월 09일 배당 2020년 11월 09일 | 보증금 20,201,109원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 구OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 12월 28일 확정 2022년 12월 28일 배당 2022년 12월 28일 | 보증금 20,221,228원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 11일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2014년 04월 25일 | 소유권이전 윤OO | 201,404,254원 | 매매 |
| 2022년 07월 20일 | 소유권이전 농업회사법인(주)농사꾼푸드 | 임의경매로인한 매각 2021타경103817 | |
| 2022년 07월 20일 | 소유권이전 농업회사법인(주)농사꾼푸드 | 임의경매로인한 매각 2021타경103817 | |
| 2022년 07월 20일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권설정 부산은행 | 473,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권설정 부산은행 | 473,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 473,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 13일 | 근저당권설정 (주)진진에프엔비 | 252,000,000원 | |
| 2025년 01월 13일 | 근저당권설정 (주)진진에프엔비 | 252,000,000원 | |
| 2025년 01월 13일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 574,200,000원 | 2025카단10388 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 574,200,000원 | 2025카단10388 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 신OO | 574,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 145,513,065원 | 2025카단10585 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 145,513,065원 | 2025카단10585 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 중OO | 145,513,065원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 8번근저당권가처분 중소벤처기업진흥공단 (경남서부지부) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6935 | |
| 2025년 03월 21일 | 8번근저당권가처분 중소벤처기업진흥공단 (경남서부지부) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6935 | |
| 2025년 04월 01일 | 8번근저당권가처분 신용보증기금 (진주지점) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6762 | |
| 2025년 04월 01일 | 8번근저당권가처분 신용보증기금 (진주지점) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6762 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 경남신용보증재단 | 45,000,000원 | 2025카단10795 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 경OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 경남신용보증재단 | 45,000,000원 | 2025카단10795 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 부산은행 | 436,896,602원 | 2025타경1072 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 부산은행 | 436,896,602원 | 2025타경1072 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 8번근저당권가처분 경남신용보증재단 (진주지점) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단7837 | |
| 2025년 05월 30일 | 8번근저당권가처분 경남신용보증재단 (진주지점) | 사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단7837 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 515,024,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2025타경1072 핵심 질문
case questions- 2025타경1072 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1072의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 515,024,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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