물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 신녕면 768 · 2025타경8508
진행중경상북도 영천시 신녕면 768
2025타경8508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 신녕면 768 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8508 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 179,056,000원 |
| 최저입찰가 | 42,991,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8508 경상북도 영천시 신녕면 768 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 42,991,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,991,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 신녕면 768 | 541㎡ | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 179,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 125,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 87,737,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 179,056,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 541㎡ |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2015년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 1) 기호1 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 신녕농공단지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 창고 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대입니다. 2) 기호2 경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 신녕초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대입니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 사다리형, 전(휴경지)상태입니다. 2) 기호2 부정형, 답(휴경지)상태입니다. 1) 기호1 북측으로 노폭 약2미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 2) 기호2 동측으로 왕복 2차선 도로에서 접근이 가능합니다. 1) 기호1 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축 |
| 평가 근거 | 1) 기호1 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 신녕농공단지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 창고 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대입니다. 2) 기호2 경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 신녕초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대입니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 사다리형, 전(휴경지)상태입니다. 2) 기호2 부정형, 답(휴경지)상태입니다. 1) 기호1 북측으로 노폭 약2미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 2) 기호2 동측으로 왕복 2차선 도로에서 접근이 가능합니다. 1) 기호1 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 기호2 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2015년 07월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 18일 | 근저당권 김OO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 18일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 가압류 신OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 김OO | 51,109,618원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 가압류 신OO | 33,501,078원 | 소멸 |
| 2025년 11월 11일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 42,991,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경8508 핵심 질문
case questions- 2025타경8508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 신녕면 768 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,991,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화남면 삼창리 | - | 45.00㎡ | 매매 791만원 |
| 2026-11-06 | 북안면 송포리 | - | 155.00㎡ | 매매 470만원 |
| 2026-11-06 | 임고면 금대리 | - | 196.00㎡ | 매매 1,183만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 당리 | - | 364.00㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-11-05 | 자양면 보현리 | - | 5,881.00㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 북안면 송포리 | - | 5,851.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 33.29㎡ | 매매 110만원 |
| 2026-11-05 | 금호읍 신대리 | - | 101.82㎡ | 매매 340만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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