물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동) · 2025타경1838
매각허가결정인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동)
2025타경1838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1838 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1838 인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동) | 18407.9㎡ | 54.18㎡ |
송도센트로드 에이동 18층1813호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음(지상권자 인천교통공사)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 164,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 115,150,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 54.18㎡ · 18407.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트평지붕 · 제18층 / 총 33층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 남서측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층내의 18층 1813호외 1개호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임. 기호1, 2호: 업무시설(사무소)로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 광평수의 토지로서 업무시설(사무소) 부지로 이용중임. 단지내외 포장도로에 접함. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭70M이상) (주간선도로)(접합), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭20M~25M)(접합) 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 남서측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층내의 18층 1813호외 1개호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임. 기호1, 2호: 업무시설(사무소)로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 광평수의 토지로서 업무시설(사무소) 부지로 이용중임. 단지내외 포장도로에 접함. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭70M이상) (주간선도로)(접합), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭20M~25M)(접합) 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트평지붕
- 층수
- 제18층 / 총 33층
단지
- 건물명
- 송도 센트로드
- 동
- 비동
- 호
- 1101
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 에이동1813호전부 | 전입·등록 2021년 02월 16일 배당 2026년 02월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 있음 |
| (주)스마일 점유자 | 점포 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경1838 핵심 질문
case questions- 2025타경1838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 인천타워대로 323 (송도동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-30 | 송도동 | - | 31.74㎡ | 매매 23,820만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-27 | 연수동 | - | 36.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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