물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 구미시 진평동 128-9 · 2025타경10968
유찰경상북도 구미시 진평동 128-9
2025타경10968 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 43건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 진평동 128-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10968 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 921,308,100원 |
| 최저입찰가 | 451,441,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 2245억5,431만원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10968 경상북도 구미시 진평동 128-9 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 451,441,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가451,441,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 43건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 43 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 구미시 진평동 128-9 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 921,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 644,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 451,441,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 921,308,100원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 09월 07일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 85,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 09월 27일 확정 2021년 09월 24일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 43,000,000원 | |
| 차OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 28일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 23일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 47,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 08일 배당 2021년 10월 08일 | 보증금 10,620,211,008원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2021년 10월 21일 확정 2021년 10월 08일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 82,700,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 102호 미상 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2022년 02월 11일 | 보증금 10,220,220,211원 | |
| 황OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2022년 10월 27일 확정 2022년 10월 27일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 01월 25일 확정 2024년 01월 25일 배당 2024년 01월 25일 | 보증금 30,520,240,125원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2024년 04월 03일 확정 2024년 04월 03일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 30,620,240,403원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 06월 19일 확정 2024년 06월 19일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 10,120,240,619원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 07월 25일 확정 2024년 07월 25일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 20,120,240,725원 | |
| 추OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 09월 04일 확정 2024년 09월 04일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 30,120,240,904원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 09월 09일 확정 2024년 09월 09일 배당 2024년 09월 09일 | 보증금 20,320,240,909원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2024년 10월 02일 확정 2024년 10월 02일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 20,620,241,002원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 305호 | 전입·등록 2024년 10월 31일 확정 2024년 10월 31일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 미상 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 30,520,250,102원 | |
| 김OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2025년 01월 06일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 01월 09일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 10,320,250,109원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 31일 | 근저당권 공OO | 294,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 25일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 임차권설정 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 31일 | 임차권설정 한OO | 82,700,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 02일 | 임차권설정 차OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 이OO | 43,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 13일 | 임차권설정 차OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 임차권설정 김OO | 47,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 임차권설정 황OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 임차권설정 한OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 101호 | 10,120,240,619원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 202호 2021.10.10. ~2023.11.03. | 43,000,000원 | 보:43,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2021.10.10. ~2023.11.03. | 43,000,000원 | 보:43,000,000원 | |
| 없음 주거용 106호 | 10,620,211,008원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 102호 미상 | 10,220,220,211원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 103호 | 10,320,250,109원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 306호 | 30,620,240,403원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 205호 2021.10.20. ~2023.11.13. | 45,000,000원 | 보:45,000,000원 | |
| 없음 주거용 205호 2021.10.20. ~2023.11.13. | 45,000,000원 | 보:45,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2021.09.23. ~2023.11.02. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2021.09.23. ~2023.11.02. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 301호 | 30,120,240,904원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 306호 2021.10.25. ~ 2023.10.24. | 82,700,000원 | 보:82,700,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2021.10.25. ~ 2023.10.24. | 82,700,000원 | 보:82,700,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 106호 2021.10.20. ~ 2025.10.19. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 106호 2021.10.20. ~ 2025.10.19. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 305호 미상 | 30,520,250,102원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 103호 2022.10.29. ~2023.10.28. | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 103호 2022.10.29. ~2023.10.28. | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | |
| 계 임차인: 20 건, 임차보증금합계: 429,700,000원, 월세합계: 1,000,000원 | 429,700,000원 | ||
| 계 임차인: 20 건, 임차보증금합계: 429,700,000원, 월세합계: 1,000,000원 | 429,700,000원 | ||
| 없음 점포 305호 2024.10.31 ~ 2025.10.30 | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:300,000원 환산:3,200만원 | |
| 없음 점포 305호 2024.10.31 ~ 2025.10.30 | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:300,000원 환산:3,200만원 | |
| 없음 주거용 101호 2021.10.10. ~2023.10.19. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 101호 2021.10.10. ~2023.10.19. | 30,000,000원 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 105호 2021.10.10. ~2023.10.09. | 47,000,000원 | 보:47,000,000원 | |
| 없음 주거용 105호 2021.10.10. ~2023.10.09. | 47,000,000원 | 보:47,000,000원 | |
| 없음 주거용 203호 | 20,320,240,909원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 206호 | 20,620,241,002원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 305호 | 30,520,240,125원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 201호 | 20,120,240,725원 | 보:미상 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 451,441,000원 |
| 연결 자료 | 사진 75장 · 문서 5건 |
2025타경10968 핵심 질문
case questions- 2025타경10968 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 진평동 128-9 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10968의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 451,441,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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