물건 사진
총 1장
1 / 1
[아파트 법원경매] 부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌) · 2025타경21741
매각부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌)
2025타경21741 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21741 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,170,000원 |
| 입찰기일 | 86,390,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 301호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21741 부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 86,390,000원, 최저매각가격은 65,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,170,000원
입찰일86,390,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌) | 407㎡ | 79.67㎡ |
성보리치빌 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 133,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.67㎡ · 407㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""선화여자중학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이샷시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 공동소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고, 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 소재하나 경사로 인하여 본건 지하1층과 접하여 있어 차량접근 용이함. 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""선화여자중학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이샷시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 공동소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 본건은 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고, 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 소재하나 경사로 인하여 본건 지하1층과 접하여 있어 차량접근 용이함. 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 성보리치빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 육OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2015년 02월 25일 |
2025타경21741 핵심 질문
case questions- 2025타경21741 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동구 초량남로 16 (초량동, 성보리치빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21741의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 수정동 | - | 69.51㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-07 | 초량동 | - | 59.98㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-07 | 초량동 | - | 80.31㎡ | 매매 41,800만원 |
| 2026-11-07 | 범일동 | - | 84.63㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-11-06 | 범일동 | - | 59.95㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-06 | 수정동 | - | 49.59㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 좌천동 | - | 36.40㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 초량동 | - | 59.98㎡ | 매매 45,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.