물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 달성군 유가읍 492 · 2025타경31178
진행중대구광역시 달성군 유가읍 492
2025타경31178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 492 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31178 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,161,829,000원 |
| 최저입찰가 | 569,296,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31178 대구광역시 달성군 유가읍 492 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 569,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가569,296,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 유가읍 492 | 227㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 1,161,829,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 1,161,829,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 813,280,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,161,829,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 227㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 10월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다. 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다. 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다. 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다. 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 10월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 569,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경31178 핵심 질문
case questions- 2025타경31178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 유가읍 492 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 569,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 논공읍 상리 | - | 796.70㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가창면 정대리 | - | 47.00㎡ | 매매 430만원 |
| 2026-10-29 | 유가읍 가태리 | - | 387.00㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-10-29 | 옥포읍 교항리 | - | 245.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-28 | 가창면 상원리 | - | 249.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-28 | 가창면 상원리 | - | 396.00㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-27 | 하빈면 묘리 | - | 6,173.50㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-26 | 화원읍 본리리 | - | 2,809.99㎡ | 매매 400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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