물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 · 2024타경36325
매각충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13
2024타경36325 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36325 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 560,071,000원 |
| 최저입찰가 | 183,525,000원 |
| 입찰기일 | 222,000,000원 |
| 입찰보증금 | 28,675,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36325 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 222,000,000원, 최저매각가격은 183,525,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,525,000원
입찰일222,000,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 | 2,429.00㎡(734.77평) | 200㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 수목,건물(차양,작업실)포함. 목록10 지분매각, 목록4는 맹지임, 목록10 지목은 '전'이나 '진입로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 560,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 448,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 358,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 286,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 229,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 183,525,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 560,071,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 200㎡ · 2,429.00㎡(734.77평) |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임. 일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임. 일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 01월 21일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 11일 | 근저당권 충OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 22일 | 근저당권 소OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 근저당권 우OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 임의경매 충OO | 소멸 |
2024타경36325 핵심 질문
case questions- 2024타경36325 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 대소원면 대소리 72-13 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36325의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,525,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 앙성면 목미리 | - | 32.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-20 | 앙성면 용대리 | - | 34.00㎡ | 매매 3,023만원 |
| 2026-10-13 | 성내동 | - | 738.65㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-02 | 주덕읍 신양리 | - | 215.08㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-18 | 용탄동 | - | 17,291.71㎡ | 매매 1,550,000만원 |
| 2026-08-21 | 대소원면 장성리 | - | 3,770.40㎡ | 매매 306,600만원 |
| 2026-08-18 | 소태면 주치리 | - | 1,657.06㎡ | 매매 79,890만원 |
| 2026-08-11 | 대소원면 대소리 | - | 1,557.40㎡ | 매매 103,012만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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