물건 사진
총 41장
1 / 41
[아파트 법원경매] 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루) · 2025타경71544
매각허가결정경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루)
2025타경71544 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71544 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,598,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71544 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,598,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,598,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루) | 9642.7㎡ | 84.84㎡ |
북한강코아루 103동 8층 801호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 150,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 105,301,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.84㎡ · 9642.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제8층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다. 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다. 기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다. 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다. 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다. 기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다. 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제8층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 북한강코아루
- 동
- 101동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 23일 확정 2022년 10월 28일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 농OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 24일 | 가압류 메OO | 47,279,916원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 가OO | 20,208,495원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 가OO | 10,511,163원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 가OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 제OO | 24,033,956원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 44,718,712원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,598,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 5건 |
2025타경71544 핵심 질문
case questions- 2025타경71544 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 자잠로 86 (북한강코아루) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71544의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,598,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-07 | 가평읍 대곡리 | - | 59.96㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | - | 84.90㎡ | 매매 25,600만원 |
| 2026-10-31 | 가평읍 달전리 | - | 58.95㎡ | 매매 10,700만원 |
| 2026-10-28 | 가평읍 달전리 | - | 59.30㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-22 | 가평읍 읍내리 | - | 84.96㎡ | 매매 36,500만원 |
| 2026-10-22 | 청평면 청평리 | - | 84.68㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-22 | 가평읍 읍내리 | - | 84.96㎡ | 매매 36,500만원 |
| 2026-10-20 | 청평면 청평리 | - | 84.30㎡ | 매매 23,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.