물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86 · 2025타경12029
진행중경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86
2025타경12029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12029 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 426,940,000원 |
| 최저입찰가 | 426,940,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12029 경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 426,940,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가426,940,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 426,940,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. *기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는 주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임. *기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며, 기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. *기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는 주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임. *기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며, 기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 본건 및 제시외건물 전부 | 전입·등록 2006년 07월 06일 | ||
| 송OO 임차인 | 본건 및 제시외건물전부(기타란 참조) | 전입·등록 2020년 09월 17일 |
2025타경12029 핵심 질문
case questions- 2025타경12029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 진례로223번길 86 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 426,940,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.