물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 홍성군 홍성읍 305-9 · 2024타경18126
취하충청남도 홍성군 홍성읍 305-9
2024타경18126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 305-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경18126 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,252,378,900원 |
| 최저입찰가 | 1,115,566,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 12억6,000만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경18126 충청남도 홍성군 홍성읍 305-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,115,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,115,566,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 홍성군 홍성읍 305-9 | - | 420.82㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 현황 '상업용 건부지' 상태이며 목록 3 현황 '도로 등' 상태임 - 목록 2는 상업용 건물이며 1, 2층은 근린생활시설로 이용 중이고, 지하층은 공실 상태임 - 목록 2 등기사항전부증명서에는 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 1층 창고(증축)부분은 일반철골조 조립식판넬지붕임 - 목록 1 지상 건물로 제1호, 제2호 건물이 등기되어 있으나 현황 '소재불명'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 3,252,378,900원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 2,276,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 1,593,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 1,115,566,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 3,252,378,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 2,276,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 1,593,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 1,115,566,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,252,378,900원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 420.82㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "NH농협은행" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 통칭 "홍성명동거리 상업지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태입니다. 기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 "도로 등" 상태입니다. 기호(1,3) : 현황 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화재보호법>, 침수위험지구<자연재 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "NH농협은행" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 통칭 "홍성명동거리 상업지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태입니다. 기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 "도로 등" 상태입니다. 기호(1,3) : 현황 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화재보호법>, 침수위험지구<자연재 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2008년 02월 19일 확정 2019년 10월 31일 | 보증금 200,000,000원 차임 3,600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2008년 02월 19일 확정 2019년 10월 31일 배당 2024년 06월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 3,600,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2008년 06월 23일 | 보증금 100,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 전OO 임차인 | 전입·등록 2011년 12월 06일 | 보증금 150,000,000원 차임 7,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 1층(40㎡) | 전입·등록 2018년 09월 27일 확정 2024년 06월 18일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층 중약40평 | 전입·등록 2022년 01월 01일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 200,000,000원 차임 4,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 19일 | 보증금 200,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 19일 | 보증금 200,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 백OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2023년 07월 02일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2023년 07월 03일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,115,566,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2024타경18126 핵심 질문
case questions- 2024타경18126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 홍성읍 305-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경18126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,115,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 광천읍 옹암리 | - | 94.50㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-06 | 광천읍 광천리 | - | 314.70㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-28 | 홍북읍 신경리 | - | 57.73㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 23.22㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 20.34㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-14 | 홍성읍 대교리 | - | 11.31㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-09-02 | 홍북읍 신경리 | - | 118.80㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-08-31 | 홍북읍 신경리 | - | 160.10㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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