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[공장/창고 법원경매] 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 · 2024타경6802
변경경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21
2024타경6802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6802 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,823,455,000원 |
| 최저입찰가 | 625,685,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 / 198.3480㎡ 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6802 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 625,685,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가625,685,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 | 2949㎡ | 198㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외), 목록4,5 지분매각 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록2,3: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용 중임 3. 목록4,5: 도로임(지분매각)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 1,823,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 1,276,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 893,493,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 1,824,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 1,276,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 893,836,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,823,455,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 198㎡ · 2949㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임. 기호 4,5 : 도로임. 기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음. 기호 4,5 : 본건이 도로임. 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임. 기호 4,5 : 도로임. 기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음. 기호 4,5 : 본건이 도로임. 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 01월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 비행안전구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 198.3480㎡ | 전입·등록 2024년 12월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
2024타경6802 핵심 질문
case questions- 2024타경6802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 625,685,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 회정동 | - | 625.51㎡ | 매매 78,875만원 |
| 2026-10-13 | 삼숭동 | - | 1,622.24㎡ | 매매 304,870만원 |
| 2026-10-08 | 은현면 도하리 | - | 994.50㎡ | 매매 140,837만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 148,518만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-09-14 | 백석읍 연곡리 | - | 629.98㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-07 | 은현면 봉암리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 319,100만원 |
| 2026-09-03 | 은현면 용암리 | - | 296.19㎡ | 매매 18,058만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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