물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) · 2024타경72601
매각허가결정경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동)
2024타경72601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72601 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,416,280,000원 |
| 최저입찰가 | 4,491,396,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억2,200만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72601 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,491,396,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,491,396,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) | - | 252㎡ |
(주)최신이피피이피에스1동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구는 소재불명으로 인하여 매각 및 평가대상에서 제외(감정평가서 참조) -(주)최신이피피이피에스 1동은 화재로 인한 훼손(지층,1층,2층) 및 멸실(3층)로 인하여 평가에서 제외되었으나 매각대상에 포함.(감정평가서 참조) -해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 6,416,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 4,491,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 3,143,977,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,416,280,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 252㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 경기도 안산시 단원구 원시동 소재"원시역"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하는 국가산업단지로서 공장으로서 입지조건은 양호한 편임. 본건까지 차량통행이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 사각형의 토지로서 공업용 건부지임. 북측으로 10m의 포장도로에 접하며 간선도로와 연계상태는 양호한 편임. 도시지역. 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(별망성지,외곽경계로부터 300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~20 |
| 평가 근거 | 경기도 안산시 단원구 원시동 소재"원시역"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하는 국가산업단지로서 공장으로서 입지조건은 양호한 편임. 본건까지 차량통행이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 사각형의 토지로서 공업용 건부지임. 북측으로 10m의 포장도로에 접하며 간선도로와 연계상태는 양호한 편임. 도시지역. 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(별망성지,외곽경계로부터 300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~20 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공시설구역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 공장 미상 | 전입·등록 2021년 03월 01일 확정 2021년 03월 01일 배당 2021년 03월 01일 | 대항력 없음 | |
| 한OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 02일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 에이팩스로지스 임차인 | 공장 (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2022년 10월 13일 확정 2022년 10월 13일 배당 2022년 10월 13일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 에이팩스로지스 임차인 | 공장 / (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주식회사 인천이피에스 임차인 | 공장 (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2024년 01월 01일 확정 2024년 01월 01일 배당 2024년 01월 01일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 인천이피에스 임차인 | 공장 / (주)최신이피피이피에스 | 전입·등록 2024년 01월 04일 | 보증금 230,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 주식회사 행복한보부상 임차인 | 공장 미상 | 전입·등록 2024년 05월 25일 확정 2024년 05월 25일 배당 2024년 05월 25일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 행복한보부상 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,491,396,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경72601 핵심 질문
case questions- 2024타경72601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로20번길 92 (초지동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,491,396,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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