물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) · 2025타경3589
매각경기도 의정부시 문화로 10 (고산동)
2025타경3589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3589 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 817,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,162,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3589 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 196,162,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,162,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) | 5887.9㎡ | 58.03㎡ |
한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호
매각 범위 유의 · 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 817,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 571,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 400,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 280,231,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 196,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 137,313,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 817,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 58.03㎡ · 5887.9㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ‘고산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통으로 보임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제125로서 (사용승인일: 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 등임 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 승강기설비 등 되어 있음. 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 대상 토지 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ‘고산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통으로 보임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제125로서 (사용승인일: 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 등임 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 승강기설비 등 되어 있음. 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 대상 토지 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 한강듀클래스 의정부 고산
- 동
- C동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 c125호전부 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2025년 10월 21일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | c125호전부 | 전입·등록 2023년 08월 31일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 92,238,214원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 196,162,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경3589 핵심 질문
case questions- 2025타경3589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,162,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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