물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) · 2025타경51359
매각전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동)
2025타경51359 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51359 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 599,913,320원 |
| 최저입찰가 | 335,951,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,300만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51359 전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 335,951,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가335,951,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) | 300.60㎡(90.93평) | 227.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 ㄱ) 조립식판넬조 단층 창고 약 10.0㎡ 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 599,913,320원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 419,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 335,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 268,761,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 599,913,320원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 227.38㎡ · 300.60㎡(90.93평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 인슈판넬지붕 · 총 1층 · 미용원 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 이마트 남측 인근에 위치하며, 주위는 중심 상업지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 양호한 편임. 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- 일련번호 2-가) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 강화유리, 적벽돌 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실 ,점포 등)임. 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 10.0㎡임. -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 이마트 남측 인근에 위치하며, 주위는 중심 상업지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 양호한 편임. 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접함. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- 일련번호 2-가) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 강화유리, 적벽돌 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실 ,점포 등)임. 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 10.0㎡임. -- -- |
건축물
- 주용도
- 미용원
- 구조
- 경량철골구조 · 인슈판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층79.55㎡ | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 8,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층59.85㎡ | 전입·등록 2024년 02월 27일 확정 2025년 09월 09일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 1층32.05㎡ | 전입·등록 2024년 11월 07일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 나OO 임차인 | 52.8㎡(현황도면 ㄷ) | 전입·등록 2024년 12월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 525,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 근저당권 목OO | 396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 22일 | 근저당권 목OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 임의경매 목OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 335,951,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경51359 핵심 질문
case questions- 2025타경51359 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51359의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 335,951,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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