물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 · 2024타경6429
매각제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동
2024타경6429 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6429 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 391,631,660원 |
| 최저입찰가 | 46,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 본건제102동전부 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6429 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,075,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 | - | 161.93㎡ |
제102동
매각 범위 유의 · 건물만 매각, 제시외 건물 포함, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 - 건물만 매각 - 제시외 건물 포함, 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 391,631,660원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 274,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 191,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 134,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 94,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 65,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 46,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 32,253,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 391,631,660원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 84.78㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사위징크돌출이음지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사위징크돌출이음지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 본건제102동전부 | 전입·등록 2020년 09월 18일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 본건 제102동(현장표시 없음) 전부 | 전입·등록 2024년 05월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 권OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2024타경6429 핵심 질문
case questions- 2024타경6429 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 아라일동 2657-3 제102동 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6429의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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