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[토지 법원경매] 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 · 2025타경1082
매각경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795
2025타경1082 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1082 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 184,440,000원 |
| 최저입찰가 | 63,263,000원 |
| 입찰기일 | 70,458,000원 |
| 입찰보증금 | 12,910,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억4,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1082 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 70,458,000원, 최저매각가격은 63,263,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,263,000원
입찰일70,458,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 | 1,537.00㎡(464.94평) | 217.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 일반건축물대장상 위반건축물표시(조립식 제1,2종 근린생활시설(창고) 24.8㎡무단증축)되어 있음(관할 관청에 별도 확인 요함) 2026. 6. 16.자 주식회사 홍성건설 법률상 관리인 황진언으로부터 목록1.에 대해 유익비 92,345,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 184,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 129,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 90,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 63,263,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,440,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 217.04㎡ · 1,537.00㎡(464.94평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 스라브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음. 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임. 대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로 |
| 평가 근거 | 대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음. 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임. 대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2006년 03월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2006년 04월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 120,000원 | |
| (주)홍성건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2007년 11월 21일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2016년 07월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)성우씨엠 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2017년 03월 22일 | ||
| (주)성우씨엠 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2017년 06월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 06월 25일 확정 2025년 06월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,035,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 09월 24일 확정 2025년 09월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 715,000원 |
2025타경1082 핵심 질문
case questions- 2025타경1082 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1082의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,263,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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