물건 사진
총 8장
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 신문동 314 · 2025타경11134
매각경상남도 김해시 신문동 314
2025타경11134 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 신문동 314 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11134 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,635,548,000원 |
| 최저입찰가 | 1,144,884,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11134 경상남도 김해시 신문동 314 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,144,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,144,884,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 신문동 314 | - | - |
매각 범위 유의 · -공부상 '답'이나, 본건 토지는 환지예정지(신문1지구 A4브럭11,12롯트, A6브럭 5,14롯트)로서 권리면적은 '환지예정지 지정 증명원'을 기준으로 하고 환지위치는 '환지예정지 지정도'에 따라 평가함. -환지예정지증명원상 권리면적은 1,203㎡, 환지면적은 1,144.3㎡로 권리면적 기준으로 평가함. -해당 도시개발사업은 토지소유자가 조합을 구성하여 환지방식으로 진행중인 사업으로 토지로서 기 현물 부담하였으며 부족면적에 대하여는 환지처분
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 1,635,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 1,144,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 801,419,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 801,419,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,635,548,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 동측 인근에 위치하는 도시개발상업이 추진 중인 '신문1지구도시개발구역'으로서, 주위로 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 본건 사업지구까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호(1-1) : 환지예정지정도면상 사다리형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주 거나지)입니다. 기호(1-2) : 환지예정지정도면상 가장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주거나지)입니다. 기호(1-3~1-4) : 환지예정지정도면상 세장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지 (주거나지)입니다. 기호(1-1) : 환지예정지도면상 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 기호(1-2) : 환지예정지도면상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(1-3) : 환지예정지도면상 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 동측 인근에 위치하는 도시개발상업이 추진 중인 '신문1지구도시개발구역'으로서, 주위로 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 본건 사업지구까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 기호(1-1) : 환지예정지정도면상 사다리형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주 거나지)입니다. 기호(1-2) : 환지예정지정도면상 가장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지(주거나지)입니다. 기호(1-3~1-4) : 환지예정지정도면상 세장형의 토지로서, 현재 조성중에 있는 택지예정지 (주거나지)입니다. 기호(1-1) : 환지예정지도면상 북서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 기호(1-2) : 환지예정지도면상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(1-3) : 환지예정지도면상 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 23일 | 소유권이전 김OO | 477,000,000원 | 매매 거래가액:477,000,000원 |
| 2013년 07월 23일 | 소유권이전 김OO | 477,000,000원 | 매매 거래가액:477,000,000원 |
| 2013년 07월 23일 | 근저당권설정 김OO | 299,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 07월 23일 | 근저당권설정 김OO | 299,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 08월 21일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2013년 08월 21일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2015년 08월 17일 | 근저당권설정 김OO | 240,000,000원 | |
| 2015년 08월 17일 | 근저당권설정 김OO | 240,000,000원 | |
| 2022년 08월 03일 | 근저당권설정 김OO | 240,000,000원 | |
| 2022년 08월 03일 | 근저당권설정 김OO | 240,000,000원 | |
| 2023년 02월 13일 | 근저당권설정 김OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 02월 13일 | 근저당권설정 김OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 김OO | 180,000,000원 | |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 김OO | 180,000,000원 | |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 김OO | 1,001,932,545원 | 2025타경11134 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 김OO | 1,001,932,545원 | 2025타경11134 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,144,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 9건 |
2025타경11134 핵심 질문
case questions- 2025타경11134 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 신문동 314 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11134의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,144,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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