물건 사진
총 65장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동) · 2025타경377
취하전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동)
2025타경377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경377 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 63,900,000원 |
| 최저입찰가 | 28,627,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 21건·점유 1건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 10억2,200만원 · 대항력 없음 19건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경377 전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,627,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,627,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 22 · 등기 23 · 문서 57
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동) | 190㎡ | 24.2㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조 건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함), 토지 별도등기에 대한 말소동의서 제출됨 1. 임차인이 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 63,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 24.2㎡ · 190㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 전라남도 순천시 석현동 소재 ""순천향림중학교"" 서측에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1-가)~(19-머) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(1-가)~(16-너) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(17-더)~(19-머) : 공부상 사무소이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 일반상 |
| 평가 근거 | 전라남도 순천시 석현동 소재 ""순천향림중학교"" 서측에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1-가)~(19-머) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(1-가)~(16-너) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(17-더)~(19-머) : 공부상 사무소이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 일반상 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2016년 01월 04일 확정 2016년 01월 19일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 04월 24일 확정 2025년 01월 23일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 28일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 02월 17일 확정 2023년 02월 17일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 09월 07일 확정 2023년 09월 07일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2023년 11월 16일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 02월 16일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 13일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 | ||
| 임OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 확정 2024년 03월 06일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 70,000원 | |
| 김OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2024년 05월 09일 확정 2024년 02월 19일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 67,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO(계약자 윤행임) 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 | 보증금 60,000,000원 차임 70,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2025년 01월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2025년 01월 08일 확정 2025년 01월 08일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2025년 01월 24일 확정 2021년 02월 03일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2026년 02월 19일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 19 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 변경 11 변경 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 17 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 24일 | 근저당권 공OO | 585,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 20일 | 임차권설정 박OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 임차권설정 박OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임차권설정 전OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임차권설정 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임차권설정 유OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임차권설정 홍OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 임차권설정 임OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 임차권설정 배OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임차권설정 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임차권설정 김OO | 67,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 임차권설정 박OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임차권설정 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 여OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 여OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임차권설정 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임차권설정 윤OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 임차권설정 서OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 임OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 순OO | 소멸 |
법원자료
총 57건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,627,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 57건 |
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2025타경377 핵심 질문
case questions- 2025타경377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 오리정3길 8 (석현동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,627,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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