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[공장/창고 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 · 2024타경1978
매각경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80
2024타경1978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1978 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,403,240,000원 |
| 최저입찰가 | 982,268,000원 |
| 입찰기일 | 986,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1978 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 986,000,000원, 최저매각가격은 982,268,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가982,268,000원
입찰일986,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 | 2034㎡ | 434㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각임 [공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 (제2022-116호) 매각 포함] - 목록 1번 지상에 소재하는 제시외 수목(2-2), 목록 2번 건물 위 제시외 구축물(2-1)은 매각에 각 포함 - 목록 1번 지상에 소재하는 간이주택, 정자, 차고는 매각에서 각 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 19일 | 1차 | 1,389,336,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 02일 | 2차 | 1,389,336,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 1,389,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 972,535,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 19일 | 5차 | 1,376,961,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 1,376,061,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 7차 | 1,403,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 982,268,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,403,240,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 434㎡ · 2034㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2013년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 "운서마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 공장 , 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다. 남측으로 로폭 약 6m, 동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다. 없습니다. 일련번호 1 지상에 간이주택, 정자, 차고 총 3개동이 소재하나, 이는 바닥에 고정되지 않은 이동식 가건물 등으로서, 감정평가목적을 고려하여 감정평가 제외하였습니다. 1) 일련번호 2-1 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam 400×200mm 높 이 : 약 10m 바 닥 : |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 "운서마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 공장 , 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다. 남측으로 로폭 약 6m, 동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다. 없습니다. 일련번호 1 지상에 간이주택, 정자, 차고 총 3개동이 소재하나, 이는 바닥에 고정되지 않은 이동식 가건물 등으로서, 감정평가목적을 고려하여 감정평가 제외하였습니다. 1) 일련번호 2-1 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam 400×200mm 높 이 : 약 10m 바 닥 : |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 11월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 / (다)내 2층 전부 | 전입·등록 2016년 04월 20일 | 보증금 2원 | |
| 임OO 임차인 | 기타 / 제시건물(나)의 일부(2~3평) | 전입·등록 2024년 02월 15일 | 보증금 1원 |
2024타경1978 핵심 질문
case questions- 2024타경1978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 운서3길 41-80 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 982,268,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 칠서면 회산리 | - | 517.45㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-09-22 | 칠서면 구포리 | - | 4,099.04㎡ | 매매 550,000만원 |
| 2026-09-21 | 가야읍 묘사리 | - | 297.00㎡ | 매매 18,960만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 237,478만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 779.82㎡ | 매매 91,671만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 140.00㎡ | 매매 27,886만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 281.91㎡ | 매매 58,931만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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