물건 사진
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[상가 법원경매] · 2025타경31647
변경2025타경31647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 사건번호 | 2025타경31647 |
|---|---|
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
| 최저입찰가 | 175,910,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31647 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,910,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,910,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 1394.1㎡ | 171.6㎡ |
주건축물제1동 5층401호
매각 범위 유의 · 공실
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 359,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 251,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 175,910,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 171.6㎡ · 1394.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호 단위점포로서, 외벽 : 화강석, 페어그라스 마감, 내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태, 창호 : 칼라샷시 창호입니다. 전체 공실상태입니다. 위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등 되어있습니다. 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다. 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호 단위점포로서, 외벽 : 화강석, 페어그라스 마감, 내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태, 창호 : 칼라샷시 창호입니다. 전체 공실상태입니다. 위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등 되어있습니다. 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다. 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 공공주택지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
2025타경31647 핵심 질문
case questions- 2025타경31647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미상업로1길 16 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,910,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 유가읍 봉리 | - | 71.78㎡ | 매매 12,655만원 |
| 2026-10-27 | 현풍읍 중리 | - | 20.65㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-22 | 유가읍 가태리 | - | 218.88㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 다사읍 매곡리 | - | 59.57㎡ | 보증금 10,160만원 |
| 2026-10-09 | 현풍읍 중리 | - | 21.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-09 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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